Aylmer

Opportunité rare! Bungalow moderne du milieu du siècle magnifiquement modernisé et entièrement rénové, situé sur une propriété privée de plus d'un acre dans le prestigieux quartier du parc Champlain, à seulement 15 minutes du centre-ville d'Ottawa et à 5 minutes des transports en commun, des écoles, des commodités et du parc de la Gatineau. Prête à emménager, cette maison écologique lumineuse et spacieuse de plus de 4 500 p² avec 6 chambres à coucher, 4 salles de bain, a été améliorée avec une construction et des finitions haut de gamme à l'intérieur et à l'extérieur. Salon et s-manger à aire ouverte, cuisine luxueuse avec comptoir de quartz.

Suite remarque: véranda 4 saisons, une bibliothèque/salle multimédia, une salle d'exercice, un garde-manger et des tonnes de rangement. Les points forts extérieurs comprennent une piscine creusée, une terrasse en composite et une grande remise.

Les améliorations comprennent : nouvelle plomberie, électricité renouvelé, système septique, fournaise, équipement de chauffage économe en énergie, des fenêtres/portes, isolation en mousse pulvérisée, imperméabilisation des fondations, hangar au toit d'acier et garage extra large pour 2 voitures.

Rez-de-chaussée

· 2580 p.c. avec 4 chambres de grandes dimensions, 3 salles de bains dont une attenante à la chambre principale, et une salle d'eau près de la salle de lavage
· Le salon/salle à manger à aire ouverte de 30'x 14' offre amplement d'espace pour les dîners et les réunions de famille.
·La cuisine du chef 12 x 20 offre un îlot en granite de 9 p. avec beaucoup d'armoires et d'espace de rangement et un espace buanderie attenant.
. Un espace bureau séparé · Une véranda de 300 p.c. avec 3 murs de fenêtres, offre une vue complète de la nature sur la cour arrière.
· Plancher de bois dur et de céramique partout
· Garniture en pin massif partout

Sous-sol
· +2 000 p.c. d'espace habitable entièrement aménagé avec 30 p. de nouvelles fenêtres à haute efficacité
· 2 grandes cac · Salle de bain complète avec planchers chauffants et lavabos doubles
· Salle d'exercice et espace yoga 30x40
· Placards doubles et espaces de rangement avec éclairage intérieur
· Bibliothèque et espace bureau avec Internet haute vitesse pour travailler à domicile
· Espace cinéma maison avec configuration multimédia pour projecteur et câblage derrière le mur pour système de haut- parleurs intégré.
· Grand garde-manger et étagères avec électricité pour accueillir congélateur et accès au panneau poney
· Coin bar/cuisine aménagé avec plomberie et électricité brute (actuellement utilisé comme aire de jeux)
· Salle de fournaise
· Chambre froide

Améliorations intérieures
· Isolation des murs du rez-de-chaussée et du grenier avec mousse pulvérisée -- Walltite© BASF (Plafond R50 -- Murs R21) - 2018
· Toutes les cuisines et salles de bains, planchers rénovés
2018
· Plomberie et électricité au rez-de-chaussée - 2018
· Fenêtres de cuisine à haute efficacité -- Certifiées Energy Star - 2018
· Porte avant (+ vitres latérales) et porte arrière (toutes deux certifiées Energy Star) - 2021
· Thermopompe et Échangeur d'air - Certifié Energy Star - 2018
· Rénovation du sous-sol avec isolation extérieure écologique (R21) -- 2021/2022
· Fenêtres du sous-sol - 2021
· Plomberie et électricité au sous-sol avec planchers chauffants dans la salle de bain - 2022
· Fournaise à haut rendement - 2022
· Panneau Pony pour génératrice -- 2022

Améliorations extérieures
· Imperméabilisation de fondation et drain français-2018
· Nouvelle fosse septique - 2018



INCLUSIONS
Pôles, stores, luminaires, supports TV, structure de jeu, 2 ouvre-portes de garage, chauffe-piscine, étagères à livres dans la bibliothèque, placard dans la chambre principale. Fournaise, réservoir d'eau chaude, thermopompe, piscine et accessoires, adoucisseur d'eau

EXCLUSIONS
Tous les électroménagers, rideaux, tous les téléviseurs, robot de piscine.